欧洲能源危机对家庭碳排放量的要求影响及应对策略

       经济不确定性和迫在眉睫的能源危机使得改善家庭效能和增加能源需求成为了当务之急，现在正是投资可持续解决方案的关键时期。在欧洲，随着能源价格的上涨和临近的气候危机，提高现有住宅的效率正在成为租户、房东和投资者日益重要的因素。然而令人震惊的是，欧洲统计局报告显示，只有5-15%的欧洲家庭在其能源性能证书中获得了A或B等级的评定，这突显出我们大陆上许多房屋目前有多么过时。

法规和能源危机需要投资于住房能源效率测量

      实现欧盟2050年净零排放目标的紧迫性正在增加，因为生活成本激增，能源资源变得稀缺。转变为净零碳是复杂的，全世界的国家、城市和企业面临着各种各样的挑战。为了达到这些目标，新建筑必须考虑碳排放，目标是在2028年之前达到完全零排放状态，同时现有住宅需要进行改装以提高效率。幸运的是，企业正在快速应对这个挑战；他们已经在可帮助解锁整个物业部门的可持续性的创新解决方案上投入了大量的资金。时间紧迫，我们现在处理这些问题比以后面临严重后果更为重要！

      实现商业地产领域的净零目标所需的资金，将主要来自私营部门。然而，财政政策可以通过节能措施的财政激励或对建筑性能差的惩罚，支持投资者、房东或个人平衡投资回报和环境回报。数据挑战与财务挑战相交融，因为对投资回报和运营储蓄的有力证据对于证明向决策者额外的资本支出是至关重要的。这尤其重要，因为净零干预，如主要的能源效率升级和现场可再生能源，需要大量的前期投资。

      这些挑战可能会由于当前的经济不确定性和可能的全球衰退而加剧。金融激励被认为是国家和地方政府可以采取的最有影响力的行动之一，以及标准和法规，以缓和过渡到净零目标。创建一个环境，使物业所有者有信心投资于净零碳，是实现和加速过渡的关键步骤。

能源效率改进可能缓解私人家庭承受能源成本上升的负担

    在德国，牛津经济学估计，按照中到高价格增长的情景，一个普通家庭将不得不为能源支付34%到53%的增加。家庭能源账单的增加预计将导致私人家庭额外承担约220-320亿欧元的负担。这可能会对已经紧张的预算造成巨大的财务压力。

     牛津经济学估计，到2022年，欧洲的家庭能源账单年增长高达55%。在2023年，家庭预计会为供电他们的房屋分配更多的收入，打破2022年的记录。实施节能措施，如提高能源效率，可能会缓解这种财务压力，最终降低能源账单。下面的图表说明了这种趋势。

2023年强制披露中需要的能源节约措施

      随着全球生活成本的持续上升和能源危机压力的加剧，欧洲联盟设定了到2050年减少排放的目标。到2028年，所有新的财产必须采用完全无排放的设计。随后，像伦敦这样的城市走得更远，设定了更有雄心的2030年目标。现在，90%的全球GDP都与某种形式的净零碳目标联系在一起。

英国已经为商业和住宅建筑引入了最低能源效率标准（MEES）

国政府引入了一系列法规来提高租赁物业的能源效率。通过能源绩效证书（EPC）评级制度（MEES），未达标的租赁物业的房东将面临罚款，除非存在有效豁免。以下是所有租赁商业物业（包括现有租期）的规定：

2023年4月 - 最低EPC：E级

2028年4月 - 最低EPC：B级

能源效率措施对房东的影响

没有计划的房东可能会面临严重后果：租客空置率可能会增加，可能需要意想不到的资本支出以确保符合要求，还可能因不符合规定而面临法律制裁或罚款，这些都是非常现实的可能性。为了避免这种情况，房东应立即采取措施，将EPC评级为F或G的物业提升到最低要求的E级，然后再签订任何新的租赁协议……否则就可能需要注册豁免！

一些房东可能会考虑长期的改造选择，包括：

A) 提高EPC评级，以符合2025年或2028年的最低要求（C级或B级）。

B) 面向零净碳目标的翻新选项。通常在EPC能源消耗改进和零净碳目标之间有很大的重叠。展望未来，规划与零净碳目标和/或未来MEES最低EPC要求一致的改造工程，可以帮助房东避免重复施工（第一次就做对！）。

对中介机构的影响：

从2023年4月开始，所有当前租约都必须达到至少E级的最低能源效率评级。任何即将续签或改编的租约也必须遵守这一规定，以满足清洁能源的要求。作为一家中介机构，应鼓励房东提高物业的能源效率。所有新租约/改编：

• 需要了解达到B级的途径
• 明确房东的进入权
• 解决任何升级的费用分配问题
• 确保在装修/改建过程中保护EPC评级
• 拥有明确的委托新EPC评级的流程

对投资者的影响：

从2023年4月1日起，所有现有租约必须至少达到E级。对于投资者来说，这通常是重要的尽职调查要点，但这一变化意味着您的建议对塑造客户战略至关重要，请在销售过程中考虑以下事项：在早期查看EPC状态和评估日期。

• 了解实现B级评级的途径，符合零净碳目标。
• 解决任何必要升级的费用分配问题。
• 了解潜在买家的职业风险和机会。
• 了解豁免情况，并将其传达给潜在买家。

结论

总的来说，对于高排放行业（如房地产）内的企业，从2023年开始，强制性披露要求将要求制定到2050年实现零净碳的过渡计划。英国还对商业和住宅建筑实行最低能源效率标准（MEES），并且这些标准越来越严格，通过能源绩效证书（EPCs）推动改善房屋的状况。对于投资者来说，有很多理论上的原因可以使他们愿意支付更多的费用，除了建筑物仅仅吸引租户支付更高的租金。